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居住权是你的住房问题。

2006年,李先生与徐女士结婚,没有孩子。2014年1月,患病的徐女士立下遗嘱,称去世后,她将自己和李先生居住的房子给了弟弟徐先生,但李先生在再婚前仍可以居住。2016年初,徐女士因病去世后,徐先生和李先生就房产问题向法院提起诉讼。经查,这套房子是徐女士的婚前财产。2016年11月,湖北省武汉市洪山区法院判决该房屋归徐先生所有,李先生有权使用该房屋。法院判决后,李先生一直住在房子里,徐先生没有打扰。

2021年初,李先生发现自己住的房子是妻子和弟弟徐先生在互联网平台上出售的。他担心房子卖掉后会影响他继续居住。他持判决书来到洪山区法院执行局,申请强制执行居住权。法院于2月26日作出执行裁定,将该房屋的居住权登记在李先生名下。据悉,这是《民法典》颁布实施后,武汉市首起居住权强制执行案件。3月3日,洪山区法院执行工作人员来到洪山区政务服务中心,向不动产登记窗口工作人员递交了执行裁定书和协助执行通知书。

要求房地产登记部门配合李先生办理居住权登记。目前,居住权登记已按规定完成【什么是居住权?《民法典》规定,居住权是为了满足居住需要,享有对他人住宅的占有和使用的用益权,根据合同或者遗嘱取得的。居住权确立后,即使房屋权属发生变化或者房屋设定了权利负担,其他权利人也无权要求居住权人迁出。居住权受到侵害时,可以行使权利,请求侵权人排除妨碍。过去法律只承认房屋的所有权、租赁权、抵押权等权利,难以满足社会快速发展的实际需要。

《民法典》实施后,设立居住权可以满足居住需要的居住权,实现对特定弱势群体的住房保障,填补法律空白,最大限度发挥闲置房屋的作用,对维护社会稳定具有积极意义。同时,《民法典》第368条规定,居住权登记后成立,第369条还规定,居住权不得转让、继承,设立居住权的住所原则上不得出租。这些条款构成了一个完整的法律框架体系,这有利于防止滥用居住权损害房屋所有人的合法权益,《民法典》关于居住权的相关规定将对未来许多与房地产相关的社会热点问题产生实质性影响。

民法典实施后,房地产命名、公租房、继承纠纷、离婚纠纷、老年人住房等问题将有新的解决方案,为人们的衣食住行提供更加有力的法律保障。同时,房屋买卖租赁权的行使会产生不同的法律后果,因此需要注意风险防范【律师提醒我们,作为我国法律体系中的新生事物,现行立法的定位和配套体系还存在诸多不完善之处。笔者发现,目前开展居住权登记的地区不多,大部分地区仍在等待相关登记规则的出台。另外,居住权与抵押权的冲突如何处理,居住权人是否可以是非自然人,居住权是否可以分割设立,居住权能否适用于《民法典》实施前的“办公公寓”等非居住建筑,遗嘱中的居住承诺能否适用于《民法典》中的居住权规定,仍存在诸多争议。

律师提醒你:首先,如果你需要设立居留权,你可以。